Opis

Wyjątkowa Oferta Inwestycyjna – Nowoczesny Obiekt w Sercu Warmii i Mazur
Cena: 5 600 000 zł netto

Lokalizacja:
Nieruchomość usytuowana jest w województwie warmińsko-mazurskim, w strefie uzdrowiskowo-wypoczynkowej, tuż przy trasie S7 (Gdynia – Gdańsk – Elbląg – Ostróda – Nidzica – Płońsk – Warszawa). W bliskim sąsiedztwie znajdują się jezioro Ilińsk oraz kultowy Kanał Elbląski, co czyni tę lokalizację idealną dla miłośników aktywnego wypoczynku oraz inwestorów ceniących atrakcyjne tereny turystyczne.

O obiekcie:
• Powierzchnia całkowita budynku: 5 476,90 m²
• Powierzchnia zabudowy: 3 762 m²
• Kubatura: 16 663 m³
• Powierzchnia działki: 1,94 ha

Wybudowany w latach 2018–2019, obiekt został oddany do użytku w stanie surowym zamkniętym – z przykryciem dachów, instalacjami sanitarnymi oraz deszczowymi pod posadzkowymi, a także przyłączem energetycznym. Budynek, pierwotnie zaprojektowany jako Klinika Neurologiczna, dzięki swojej elastycznej strukturze daje olbrzymie możliwości adaptacyjne.

Możesz swobodnie podzielić przestrzeń przy użyciu ścian działowych i dodatkowych świetlików dachowych, tworząc idealne wnętrze pod:
• Niewielki szpital lub klinikę
• Zakład opiekuńczy czy dom spokojnej starości
• Nowoczesny hotel lub apartamenty wypoczynkowe( z projektem podziału)

Dodatkowo, rozległa działka umożliwia dobudowanie kolejnego obiektu lub atrakcyjne zagospodarowanie terenu według własnych potrzeb.
Korzyści inwestycyjne:
• Atrakcyjna lokalizacja: Bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz unikalnych atrakcji regionu, takich jak Kanał Elbląski i liczne jeziora, gwarantuje stały przepływ klientów i turystów.
• Elastyczność funkcjonalna: Obiekt idealny dla inwestorów z branży medycznej, hotelarskiej, opiekuńczej czy rekreacyjnej, którzy poszukują gotowej przestrzeni do adaptacji.
• Bezpieczeństwo inwestycji: Obiekt posiada ważną decyzję pozwolenia na budowę i jest zabezpieczony przed wpływem warunków atmosferycznych oraz intruzami.

Region pełen atrakcji:
Miłomłyn, malownicze miasteczko na Mazurach Zachodnich, to miejsce o bogatej historii (ponad 700 lat!) i licznych atrakcjach:
• Aktywny wypoczynek: Kajakarstwo, nordic walking, piesze i rowerowe wycieczki po licznych rezerwatach i parkach (m.in. Rezerwat Sosny Taborskie).
• Kultura i tradycja: Zabytkowy neogotycki kościół pw. św. Bartłomieja, gotycka wieża oraz resztki średniowiecznych murów miejskich.
• Atrakcje turystyczne: Unikalny Kanał Elbląski – cud inżynierii, który zachwyca turystów od pokoleń.

Preferencyjna Amortyzacja dzięki Specjalnej Strefie:
Dodatkowym benefitem wynikającym z położenia nieruchomości jest przynależność do specjalnej strefy inwestycyjnej, co potwierdzają informacje dostępne na stronach rządowych oraz w BIP Miłomłyna. Dzięki temu inwestorzy mogą korzystać z preferencyjnych warunków amortyzacji budynku.
Oznacza to, że:
• Przyspieszona amortyzacja: Możliwość dokonywania odpisów amortyzacyjnych według korzystniejszych stawek, co pozwala na szybszy zwrot z poniesionych nakładów inwestycyjnych.
• Optymalizacja kosztów podatkowych: Zmniejszenie obciążeń podatkowych dzięki możliwości szybszego rozliczenia inwestycji.
• Stabilność i przewidywalność inwestycji: Jasno określone warunki w MPZP oraz regulacjach lokalnych zapewniają transparentność procesu inwestycyjnego, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji.
Te preferencyjne warunki amortyzacyjne stanowią znaczący atut dla przedsiębiorców poszukujących efektywnych rozwiązań finansowych przy realizacji projektów w obszarze o wysokim potencjale rozwoju.

Dla Kogo:
Oferta dedykowana jest inwestorom oraz przedsiębiorcom, którzy:
• Poszukują nowoczesnych i funkcjonalnych obiektów w atrakcyjnej lokalizacji.
• Chcą zainwestować w sektor opieki zdrowotnej, hotelarstwa lub turystyki.
• Cenią sobie elastyczność aranżacyjną oraz możliwość dalszej rozbudowy nieruchomości.

Nie przegap okazji, aby zainwestować w obiekt z ogromnym potencjałem rozwoju w jednym z najpiękniejszych regionów Polski! Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację – to Twoja szansa na sukces w dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości.

Szczegóły

Budynek